随着新中国首部民法典的正式问世，许多新的制度安排引起了社会的广泛关注。其中，民法典物权编的一大亮点，是增加规定“居住权”这一新型用益物权。那么什么是居住权，将会给我们的生活带来什么影响。居住权属于物权编的内容，规定在民法典物权编第十四章。对于其内涵，即：居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。居住权是一种非房屋所有权人对房屋享有的占有与使用的权利。根据新规，居住权须由房主以书面形式订立合同，同时向登记机构进行登记设立，所有人对此拥有决定权。即：居住权的设立是一个基于法律行为的物权变动，如同不动产所有权变动一样，未经登记不发生物权变动和设立的效果。同时，民法典对于居住权进行了一些原则性的规定。例如，设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同，居住权合同一般包括下列条款：当事人的姓名或者名称和住所、住宅的位置、居住的条件和要求、居住权期限、解决争议的方法等。同时，原则上居住权的设立是无偿的，当事人另有约定的除外。并且居住权不得转让、继承，设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭，居住权消灭的应当及时办理注销登记。居住权作为一项人役权，其与其他权利又有哪些区别呢？比如设立居住权和租赁房屋的区别。首先，居住权不受租赁期限20年的限制，双方可以对居住多久自由约定，可以是三十年、五十年甚至是至居住权人死亡，而租赁在法律上最长只允许签订二十年的租赁合同，设立居住权比较租赁房屋更能保障人们长期性稳定居住的需求。有的观点认为租赁权有最长二十年的限制，可以以借用的方式不收取租金供他人居住，则不受二十年租期的限制。但借用关系更加不稳定，甚至无法享受买卖不破租赁的保护。有利自然有弊，相应的，比起租赁权，居住权有其相应的权利限制，比如居住权不得转让，原则上也不得出租收益（当事人有约定的除外），这是由于居住权有较强的人身依附性，更加注重对居住权利的保护。关于居住权的实践运用。未来实践中可以料想到的是，居住权的使用场景，会很大一部分体现在老人以房养老方面。在居住权设立后，“以房养老”模式的设计将会步入合法化、成熟化的进程。“以房养老”的运作模式是人口老龄化不断加速背景下的社会产物，现实生活中许多老人只有一套房产，由于退休后没有经济来源，生活出现困难，于是产生了老人与银行约定将自己拥有的房屋所有权转让给银行，银行则每月支付老人一笔赡养费，并且在老人去世之前可以继续居住在房屋中的养老模式。增设居住权后，老人继续居住房屋这一约定可以通过为老人设立居住权来实现，从而为“以房养老”模式提供了法律基础，让合同约定有法可依，使得交易更加安全。当然，除了以房养老，设立居住权，也有助于解决诸如：离婚后原配偶的住房安排；老人给其他晚辈亲属、朋友解决住房等。都可以有更多的选择。同时不能避免的是，在实际操作中，前期会出现许多纠纷，或许会有诸如合同诈骗、继承纠纷、房屋买卖瑕疵担保纠纷等等问题。但相信通过日后不断的实践和摸索，相关法律和制度会越来越细致完善，居住权制度也将发挥其应有的功用。
